金融危机殃及中国楼市

 中国房地产市场的外资近期发生异动，多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测沸沸扬扬。对于在低迷中艰难前行的中国楼市而言，外资抛售的影响还不至于太严重，但市场信心可能会受到干扰。

有关专家指出，美国金融危机对中国经济直接影响不大，但对国家宏调政策产生的影响则非常重要。在全球经济普遍开始衰退的背景下，这次央行的调整动作，看来基本上是转变了此前的从紧政策而转向积极的货币政策，这将会改变资金链普遍紧张的现状，对于房地产商而言是积极信号。中国楼市的回暖也将从此开始！

投行抛售在华物业

3、4月的时候，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿十分强烈。近日，几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息引人注目。

自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。

就在雷曼兄弟申请破产不久，坊间传雷曼兄弟意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼福海商厦的股权。

2007年2月，雷曼兄弟联手资本策略，斥资4.5亿元人民币，通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。经过重新装修后，该大厦目前以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。

在中国房地产领域，雷曼兄弟的投资刚起步不久。去年12月，雷曼兄弟向天津融创集团注资2亿美元，拟取得后者35%的股份。今年5月，雷曼兄弟与A股上市公司中铁二局联手，拟在成都设立合资公司，雷曼兄弟出资约1.5亿元人民币，占该合资公司49%的股份。

值得一提的是，眼下看淡中国房地产市场的海外投资机构不仅限于身陷囹圄的雷曼兄弟，而摩根士丹利似乎更是甩卖的主力。

摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼，如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等，都在待价而沽；摩根士丹利旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业，包括五个酒店式公寓和中环盈置大厦；对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。

近段时间以来，多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓；美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家；全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目；澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目……

业内人士指出，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机，必然是当务之急。问题是，海外投资机构的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心，在信心进一步深跌的情况下，其撤退将异常艰难。

中国楼市遭遇“雷击”

尽避在中国地产领域雷曼兄弟的投资并不多，但恰逢国内楼市的微妙时期，雷曼兄弟倒下对中国楼市的影响不可低估。

雷曼兄弟在中国房地产的投资是在逐渐加大，在其倒下之前，刚开始接近一个巅峰。

业界普遍认为，雷曼兄弟在中国投资的地产项目肯定会被卖掉。雷曼兄弟倒闭后，融创和中铁二局都声称没有受到任何影响。

融创集团副总裁陈恒六表示：“我们完全没有受到影响，问题只是他们的债务由谁来接。”但是，在雷曼兄弟诸多的项目中，可能受到影响最大的就是融创。因为融创本来希望绑上雷曼兄弟的大树，于2008年年底前在香港作首次公开发行，融资2亿美元。但是，现在这一上市计划可能会被推迟。

据称，雷曼兄弟持有绿城中国控股有限公司(下称“绿城中国”)权益为6.65%。那么，雷曼兄弟破产是否会殃及绿城中国呢？

绿城中国的常务副主席兼行政总裁寿柏年解释道，雷曼兄弟申请破产事发突然，其对绿城中国的具体影响尚无法估测。

业内人士认为，整体世界大环境不景气，导致海外投资机构抛售在华项目，而抛售最终将影响到国内的房地产市场，特别是写字楼市场。

据称，美国金融风暴将使国内写字楼需求暂时放缓。如果金融危机继续恶化，这种影响还会从金融业传导到其它行业，随之而来的可能就是企业业绩下降、裁员，企业进一步扩张的步伐放缓，办公场所的新增需求将受到较大冲击。

未来楼市有望回暖

雷曼兄弟申请破产，美林以440亿美元出售，国际集团(AIG)求救等一系列事件，大大提升了投资者对全球金融危机的担忧。早与全球经济血脉相连的中国经济，在更猛烈的全球金融风暴来袭之前，及时作出了必要的应对。

9月15日，中国人民银行宣布，自9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；与此同时，从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其它存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调两个百分点。

有关专家认为，在全球经济下行风险突出的背景下，近期通胀的回落为本次货币政策的调整提供了时机。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，央行此次货币政策调整是针对结构性不平衡所采取的结构性政策，也是货币政策松动的一个信号，对于资本市场、房地产市场以及中小企业是利好因素。

“十一”黄金周期间，不少楼盘大幅调低报价，以求实现成交规模大跃升。而受美国金融危机影响，国内频出的救市新政很可能刺激住房需求释放。

业内人士预测，价格策略合理和产品亮点突出的楼盘将成为市场热点，今年黄金周广州楼市的成交量预计会有大幅度回升，而楼市的回暖也将从此开始。

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发布者：hongxingzz   2008-10-14   文章出处:    访问统计(791)     评论(5)    收藏此页到博采

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